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A tres años de la nueva normativa comienzan a vencer los primeros contratos. Prevén más reducción de la oferta y un crecimiento de acuerdos paralelos con ajustes semestrales y actualizaciones cada dos años
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El Territorio
Mayo 30, 2023
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El tiempo que se discuten las modificaciones al marco que regula la actividad locativa, los alquileres siguen su ritmo ascendente...
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Primera Edición
Abril 19, 2022
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Ratifican la vigencia de la cautelar que impide a las inmobiliarias cobrar más del 4,15% de comisión
La medida cautelar que impide a las inmobiliarias cobrar más del 4,15% en la comisión de un alquiler continúa vigente, a pesar de que un fallo de la justicia dio recientemente la razón al Colegio Único de Corredores...
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Ya Misiones
Abril 13, 2022
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La Justicia comercial se prepara para oficializar su fallo, que podría respaldar lo ya dispuesto por la IGJ. Los argumentos
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Treinta y Tres
Marzo 11, 2022
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Luego de la primera reunión de la Mesa de Alquileres convocada por la Secretaría de Comercio, funcionarios del Gobierno confirmaron...
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Primera Edición
Febrero 22, 2022
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Este año cerrará con un incremento de ventas de unidades, inicio de nuevas obras e incorporación de la compraventa en el portfolio de los inversores, coincidieron diversos operadores del mercado.
El managing partner de Fern&aa...
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Ya Misiones
Enero 31, 2020
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Se trata de una decisión consensuada por el ministerio de Hacienda, el Banco Central, la AFIP y la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) en reuniones mantenidas en las últimas dos semanas. Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), explicó a la agencia NA que la nueva di
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Primera Edición
Septiembre 17, 2019
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eferentes del sector inmobiliario se reunieron ayer con el secretario legal y administrativo del Ministerio de Hacienda, Hugo Medina, y se fueron con el mensaje de que desde el Ejecutivo quieren resolver el acceso a la vivienda, por lo que autorizar&...
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Ya Misiones
Septiembre 17, 2019
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La prioridad será desbloquear inmediatamente el tope mensual para los casos de los créditos hipotecarios ya adjudicados y listos para escriturar.
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Stop En Linea
Septiembre 12, 2019
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Los interesados en adquirir una vivienda tienen que juntar un 40% más de moneda local respecto al 1 de diciembre. La fuerte devaluación de estos meses asestó un duro golpe al sector.
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Primera Edición
Mayo 24, 2018
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"Veníamos con un buen ritmo de operaciones. De golpe, todo cambió. El Gobierno devaluó, la tasa se fue a las nubes y el viento pasó a soplar en contra". Estas afirmaciones pertenecen al titular de una importante inmobiliaria e ilustran a la perfección el momento actual que vive el sector. Desde que se puso en marcha los hipotecarios UVA se llevan otorgados cerca de $80.000 millones. Este sistema ha tenido la fuerza suficiente como para poner de pie a una actividad que se había derrumbado en épocas del cepo. Por eso es tan importante la evolución de esta línea de financiamiento. Y por eso es tan importante también lo sucedido en estos días con el dólar y la tasa de interés. La corrida cambiaria fue controlada, al menos por ahora. Pero eso no significa que no haya dejado secuelas. No sólo en los precios de las propiedades, sino también en los temores de muchos argentinos a la hora de decidir la toma de deuda de largo plazo. "Lo que pasó nos tomó por sorpresa. El ritmo era muy bueno y de repente nos encontramos con este cambio de humor. Ahora habrá que esperar a que la situación se aclare", dijo a iProfesional Martín Boquete, director de la inmobiliaria Toribio Achával. Las consecuencias de las turbulencias cambiarias no tardaron en llegar a las inmobiliarias, sobre todo en las que tenían una alta participación de operaciones apalancadas con créditos UVA. En esos casos, el nivel de transacciones cayó hasta un 40%, mientras que las consultas se retrajeron cerca de un 50 por ciento. Durante los últimos días, en las agencias de venta de inmuebles se dieron varias situaciones negativas que generaron una baja en la actividad, todas relacionadas con el incremento del dólar: 1.- Compradores que a instancias de escriturar se encontraron con que la cantidad de pesos que recibían no era suficiente para adquirir los billetes verdes necesarios para "abrochar" la operación 1.- Compradores que ya tenían preacordado un crédito UVAy que, ante la incertidumbre, dejaron todo en modo stand by 2.- Compradores que tenían intenciones de adquirir una vivienda. Se asustaron y abandonaron la búsqueda "Lo que sucedió con el dólar y las tasas nos dejó a todos mal parados", precisó Héctor D'Odorico, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre "Hasta abril, el nivel de ventas era bueno, pero en mayo definitivamente cayó. Pasará un buen tiempo hasta que la situación se revierta", añadió. Sólo efectivo Especialistas dan cuenta de un desplome en la cantidad de operaciones realizadas a través de hipotecas y temen por el impacto de la devaluación acumulada. No es para menos: el 1 de diciembre el billete verde cotizaba a $17,45. Ahora, en un nivel cercano a los $25. Es decir, se requiere juntar un 40% más de pesos, con salarios que corrieron muy por debajo. El alza de la divisa estadounidense ha dejado fuera de carrera a muchos interesados. Ya sea a muchos que estaban en pleno proceso de obtención del crédito como también a varios con ganas de "subirse a un UVA". Toribio Achával, referente del rubro del ladrillo, opera con segmentos de buen poder adquisitivo que, por lo general, no dependen de un crédito hipotecario para adquirir una vivienda. "Hasta antes de que comenzaran las turbulencias financieras, dos de cada diez operaciones que llevábamos adelante venían atadas a financiamiento bancario. Ese 20% ahora lo perdí", afirmó. Héctor D'Odorico, a diferencia de su colega, trabaja especialmente con clientes que precisan del crédito y a los que una variación abrupta del dólar les pega de lleno. "Desde hace unos días hemos dejado de ver operacionesapalancadas con créditos. Todo es en efectivo, y este cambio a nosotros nos implica una baja importante en cantidad de transacciones", indicó el ejecutivo. "Hay casos en los que quienes recibieron el préstamo llegan con lo justo para cerrar la compra. Se encuentran con que no llegan con el dinero para pagar honorarios de la inmobiliaria, del escribano o los gastos vinculados con la operación. Se ven situaciones de todo tipo", sostuvo D'Odorico. Armando Pepe, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre y presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de Ciudad de Buenos Aires (Cucicba), coincide en señalar el "parate" ante el estancamiento repentino de los hipotecarios. "Aquellos que contaban con todo el dinero, si tenían la compra decidida se mantuvieron activos. No así quienes necesitaban algo de crédito, que se corrieron", dijo. Además, indicó que la devaluación no flexibilizó la oferta de inmuebles, habitualmente rígida en términos de precios. "No vemos propietarios dispuestos a bajar sus pretensiones para agilizar la venta ante la pérdida del poder adquisitivo que trajo la devaluación", remarcó. Futuro incierto Los referentes del rubro coinciden en algo: la situación que han tenido que transitar por la corrida cambiaria fue compleja. Pero el mayor problema no es lo ocurrido sino lo que puede pasar: que muchas de transacciones terminen sin concretarse. "Hay altas chances de que lo ocurrido con el dólar y las tasas generen un efecto adverso que se mantenga un tiempo. En el sector se teme que esto pase. Sería una pena, ya que en los últimos meses veníamos a buen ritmo", se lamentó Pepe. Esto tiene que ver con que muchas personas con planes adquirir un inmueble -o se encontraban a punto de firmar- se toparon de golpe con un "nuevo" dólar a $25. Quienes se bajaron del proceso de obtención del crédito UVA y quieran en algún momento retomarlo, tendrán prácticamente que arrancar de cero, lo que demorará su regreso al mercado. También está el caso de interesados que repentinamente sequedaron cortos de dinero y debieron solicitarle al banco una ampliación. Si bien las entidades contemplan esta posibilidad, lo cierto es que han comenzado a exigirles la presentación de un codeudor. La situación se torna más compleja si se considera que muchos de los que dieron un paso al costado abandonaron por buen tiempo su paso por el mundo de los créditos. Saben que la devaluación los dejó sin posibilidades de acceder al monto que precisaban. Y, si cambian de opinión, tendrán que reiniciar el proceso de búsqueda, conscientes de que esa vivienda se les encareció en términos de salarios, más allá de tener que cruzar los dedos para que el dólar no les dé otro susto. El malhumor de las inmobiliarias no sólo se asocia al parate tras la corrida. También, al empeoramiento de las expectativas y ante el menor crecimiento proyectado para el país en 2018. Esto marca un fuerte contraste respecto a lo que venía observándose hasta ahora: las escrituras en Ciudad de Buenos Aires habían repuntado 35% en marzo respecto al mismo mes de 2017. Claro que este crecimiento se debió en gran medida al créditohipotecario, que apalancó una de cada tres transacciones. "Inflación del ladrillo" La suba de la tasa de interés y el repunte del dólar se combinaron para llevar inquietud a un sistema de fondeo que fue capaz de motorizar al mercado inmobiliario. Este combo va en contra del desafío que el propio Macri se autoimpusiera al asumir: revolucionar el mundo del crédito hipotecario. De hecho: - El Gobierno, antes de la corrida, apuntaba a colocar 100.000 préstamos UVA este año, partiendo de un piso de 65.000 rubricados en 2017. La pregunta que surge es si estos guarismos ahora son alcanzables, teniendo en cuenta los cambios ocurridos tanto en las condiciones para tomar un UVA como en otras variables de la economía. Los especialistas, todavía acomodándose al nuevo contexto, coinciden en señalar que tienen la fuerza suficiente para modificar las previsiones trazadas al inicio de 2018. "Es imposible analizar la situación actual con los mismos argumentos de hace unos meses. Las condiciones cambiaron y habrá que repensar todo, ya con otras reglas", afirmó a iProfesional Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria. Así, hizo referencia a varios factores que obligan a bancos e interesados en un hipotecario a rehacer cuentas. Sucede que: -El 1 de mayo el Banco Nación incrementó el costo de sus líneas. Quienes cobren a través de esta entidad pasaron a pagar 6,5% de interés real (es decir, por encima de la inflación). - La tasa ahora es del 26,5% anual. Es decir, tres puntos más que hasta hace unos meses (23,5%). - Este repunte redunda en un incremento de hasta el 40% del monto a financiar. - A modo de ejemplo, quienes soliciten un crédito de $1 millón, antes abonaban $6.500 de cuota. Ahora, un pago mensual no menor a los $9.100. Por lo pronto, el "nuevo" dólar, el repunte de tasas y el encarecimiento del crédito obligan a rehacer las previsiones. Este no será un año fácil. Menos aún con hipotecarios en UVA más caros y que, a ojos de muchos argentinos, se presentan como más
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Revista Códigos
Mayo 19, 2018
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El aumento del precio dólar ocasiona incertidumbre y preocupación en lostomadores de crédito hipotecario, ya que los préstamos se otorgan en pesos y los inmuebles se valúan en la divisa estadounidense, por lo que se ven obligados a conseguir más pesos en el momento de la transacción. El presidente del colegio inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires (Cucicba), Armando Pepe, dijo a Télam que "esta semana hubo un parate en el mercado" inmobiliario por la fluctuación del dólar. "La gente está preocupada. El que busca inmueble se da cuenta que necesita más pesos. Los créditos son en pesos y tiene que ver cuánto más necesita para comprar", explicó. En tanto, el titular de la inmobiliaria Le Bleu, Mario Gómez, fue menos dramático y dijo que la preocupación ante el aumento del dólar no se da en todo el mercado inmobiliario sino "en el sector que compra con crédito. Es un segmento que acusa recibo", explicó. "A la gente que adquiere vivienda con crédito hipotecario le impacta la suba del dólar. Necesitan más pesos para comprar el mismo producto", señaló. "El problema es para el que se endueda. Necesita más pesos para alcanzar al dólar. Hay que ver su calificación crediticia", reflexionó. Por su parte, fuentes bancarias considaron que durante la semana se registró un "sostenimiento de la demanda, no vimos un parate" en la solicitud y tramitación de créditos hipotecarios, señalaron los voceros del Banco Hipotecario. "Se puede contemplar la posibilidad de extender el crédito. Los bancos prestan hasta el 80% del valor de la propiedad y hasta el 30% en la relación cuota-ingreso. Eso permite que si no se llegó a esos límites los montos pueden ser ampliados para suplir la variación del tipo de cambio", dijeron fuentes de las entidades crediticias. No obstante, "habría que dejar pasar semanas en las que el dólar se mueve tanto", reflexionaron.
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Revista Códigos
Abril 27, 2018
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Durante este año los alquileres subirán por encima de la inflación. Es que en la mayoría de los contratos de locación que se firmaron durante los primeros meses de 2018 se estipulan dos ajustes semestrales del 12%, lo que arrojaría un acumulado anual del 25%, muy superior a la meta de inflación proyectada por el Gobierno (15%), a la estimación del Banco Central (19,9%) y una cifra mayor incluso a los pronósticos privados (que prevén que será entre el 20% y el 24%). Algo similar a lo que ocurrió en 2017, cuando la inflación difundida por el INDEC fue del 24,8% y, según un informe del portal de búsqueda de inmuebles Properati y la consultora económica OikosBsAs, el precio de los alquileres aumentó un 30%. "En los primeros meses del año se firmaron contratos con aumentos semestrales de entre el 12% y el 15%. En algunos casos estamos hablando de un 30% anual, cuando la inflación estimada es mucho más baja. Pero esto no es algo nuevo: año tras año, los precios de los alquileres van por encina de la inflación", dijo a Ámbito Financiero Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional. "Me opongo a los ajustes semestrales en los alquileres para vivienda. Pero para este año habrá una suba de entre el 20% y el 25%", sostuvo por su parte Armando Pepe, presidente de Cucicba. "Es fundamental que no hablemos de aumentos, sino de actualización. Además, no hay actualizaciones durante los contratos. Cuando se firma o se renueva un vínculo, se establece un valor calculado para los dos años y se divide en pagos que van teniendo diferentes precios. Hay un valor único y se divide en los 24 meses. Se calcula la inflación que va a haber durante todo ese tiempo y eso es lo que se transmite en los alquileres. También depende del tipo del inmueble", sostuvo Claudio Vidanovich, secretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina, quien agregó: "El precio se basa en lo que uno prevé que va a pasar en los años comprendidos en el contrato, además de la demanda. Puede darse que se estime una inflación muy alta, pero que el mercado no lo resista. Hoy la renta que da a un propietario de un inmueble, vivienda de uno a tres ambientes, estándar, es muy baja: dan, con suerte, el 4 % anual". Según José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, alquilar hoy un departamento es "un 35% más caro que hace un año, si se analiza lo que se pedía en el mismo barrio y por el mismo tipo de unidad en marzo de 2017". Tal como reveló un informe reciente elaborado por la Federación de Inquilinos Nacional, los inquilinos destinan el 41% de sus ingresos para pagar el alquiler. En ese marco, desde la agrupación Inquilinos Agrupados consideran fundamental que se apruebe el proyecto de ley que ya pasó por el Senado y que establece "que los aumentos en el precio de los alquileres sean anuales y estén sujetos a un índice promedio entre la inflación y el salario". En la Ciudad de Buenos Aires la ley de alquileres levantó polémica el año pasado y uno de los focos de conflicto fue que la comisión de las inmobiliarias debe ser pagada por los propietarios. "Recibimos algunas denuncias de que eso no se cumple, pero intervenimos y damos curso a la denuncia al IVC (Instituto de la Vivienda de la Ciudad), que se comunica con la inmobiliaria en cuestión. En los mismos anuncios de alquiler debe figurar que la comisión la paga el propietario", concluyó Muñoz, de la Federación de Inquilinos, quien de todas formas aclaró que los aumentos en los precios de los alquileres no están directamente relacionados con esa normativa.
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Revista Códigos
Marzo 26, 2018
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Misiones a Diario
Deciciembre 29, 2017
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Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) indicaron que “todo movimiento al alza de la divisa lleva a un aumento en pesos” del precio de la unidad. Operadores del sector anticipan qu…
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AMPM Noticias
Deciciembre 29, 2017