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El relanzamiento del nuevo Plan Procrear generó un récord de consultas: más de 2,6 millones de personas entraron a la página web oficial para realizar consultas. Es por eso que el Gobierno decidió dar más tiempo y extender la fecha de inscripción. Mientras antes había tiempo de inscribirse hasta este domingo 19 de marzo,
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Obera Inside
Abril 27, 2024
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El ministro-candidato enviará en tiempo y forma la “ley de leyes”, pero le requerirá a la presidenta de la Cámara
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Treinta y Tres
Septiembre 14, 2023
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Chequeá todos los requisitos para acceder a la línea Desarrollos Urbanísticos del plan Procrear 2023 y cómo anotarse desde este lunes 3 de
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Treinta y Tres
Julio 03, 2023
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Alberto Fernández busca contener a los gobernadores tras el fallo de la Corte por la coparticipación
Entre los mandatarios hay un fuerte malestar por la decisión del máximo tribunal, que afectaría sus presupuestos en el año
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Treinta y Tres
Deciciembre 22, 2022
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El presidente, Alberto Fernández, le tomó juramento este martes por la noche a Santiago Maggiotti como nuevo ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, en reemplazo de Jorge Ferraresi, durante una ceremonia en la Casa Rosada: "Una alegría recibirte y me da una gran tranquilidad que este equipo siga trabajando", expresó el jefe de Estado
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Misiones Online
Noviembre 01, 2022
23 10 1
El presidente, Alberto Fernández, le tomó juramento este martes por la noche a Santiago Maggiotti como nuevo ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, en reemplazo de Jorge Ferraresi, durante una ceremonia en la Casa Rosada: "Una alegría recibirte y me da una gran tranquilidad que este equipo siga trabajando", expresó el jefe de Estado
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Misiones Online
Noviembre 01, 2022
62 16 1
Lo que se convirtió en algo casi imposible es acceder a una vivienda propia, por lo que muchas personas edifican en el terreno de sus padres o familiares o terminan alquilando.
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Misiones Online
Septiembre 19, 2022
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El subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, Iván Kerr, afirmó este miércoles que el Gobierno "relanzará el crédito Construcción" en el marco del Plan Procrear a una tasa de interés del ...
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Ya Misiones
Julio 21, 2022
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El ministro de Desarrollo Territorial Jorge Ferraresi destacó que en ese lapso el plan totalizó más de 500.000 viviendas de las líneas individuales de crédito y en la última etapa se entregaron más de ...
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Ya Misiones
Junio 13, 2022
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Así lo señaló Christian Dedeu, CEO de Holcim Argentina, una de las cementeras líderes en el país. “El impacto puede ser muy fuerte para la actividad de la construcción”, sentenció.
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Misiones Online
Abril 04, 2022
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Luego de dos años con un párate considerable en el rubro de construcción en Misiones, Nicolas Dei Castelli, presidente de la Delegación Misiones de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), afirmó que se registró un leve repunte en el sector en lo que va del 2022 y en las obras que se están llevando a cabo en la provincia.
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Misiones Online
Marzo 23, 2022
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Por Enrique M. Martínez *** Enrique Mario Martínez afirma en esta nota que el problema de la vivienda de alquiler es parte importante de un problema más global que merece una discusión amplia, casi existencial: El derecho de propiedad es inalienable, pero ¿otorga además un derecho complementario, que es perjudicar la vida a uno ...
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El Libertador
Enero 01, 2022
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La ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, María Eugenia Bielsa, confirmó que esta semana el Gobierno presentará el “nuevo esquema del plan Procrear”, con el que el Estado “…
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AMPM Noticias
Deciciembre 30, 2021
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La ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, María Eugenia Bielsa, confirmó que esta semana el Gobierno presentará el “nuevo esquema del plan Procrear”, con el que el Estado “…
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AMPM Noticias
Deciciembre 30, 2021
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El Gobernador dijo que se trata de una “deuda histórica” del país central con las provincias periféricas, que ven fugar el dinero por las compras que los ciudadanos realizan en comercios de países limítrofes. El gobernador de Misiones, Oscar Herrera Ahuad, volvió a reclamar este jueves una “política de frontera diferenciada” en esa provincia debido.
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Muy Temprano
Septiembre 25, 2020
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El Gobernador dijo que se trata de una "deuda histórica" del país central con las provincias periféricas, que ven fugar el dinero por las compras que los ciudadanos realizan en comercios de países limítrofes. El gobernador de Misiones, Oscar...
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Noticiero 12
Septiembre 25, 2020
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El gobernador insistió en el histórico reclamo sobre las asimetrías que sufre la región y pidió «saldar esa deuda histórica que tiene el país central con las provincias periféricas”. Fue durante el acto de entrega de viviendas en el barrio Itaembé Guazú. Herrera Ahuad puso como ejemplo el aumento en el consumo de cemento en …
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Pagina 16
Septiembre 24, 2020
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El gobernador de Misiones, Oscar Herrera Ahuad, volvió a reclamar una “política de frontera diferenciada” en esa provincia debido a las asimetrías históricas que existen con respecto a …
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AMPM Noticias
Septiembre 24, 2020
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El mandatario misionero participó este jueves desde el barrio Itaembé Guazú de Posadas de la teleconferencia de entrega de viviendas del Plan Procrear que encabezó Alberto Fernández.
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Agencia Hoy
Septiembre 24, 2020
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El gobernador de Misiones aprovechó una teleconferencia con el primer mandatario nacional, para insistir en el histórico reclamo que atienda las asimetrías
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Misiones Online
Septiembre 24, 2020
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El jefe de Gabinete de Ministros de la Nación, Santiago Cafiero, encabezó una nueva reunión de trabajo del gabinete de Planificación Urbana y Hábitat, donde se trataron lineamientos relativos a la construcción y su implicancia en el empleo.
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Misiones Online
Septiembre 15, 2020
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Luego de 23 meses de caída ininterrumpida, la construcción busca ser una de las locomotoras capaces de reactivar en la pospandemia a la abofeteada economía argentina. Las estaciones centrales desde las que podría partir el impulso inicial son el relanzamiento del Plan Procrear y el incentivo a la obra privada, que estaría dado por desgravaciones...
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Revista Códigos
Septiembre 06, 2020
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Así lo indicó la secretaria de Comercio Interior, Paula Español, quien consideró que estas políticas sirven para "romper la inercia inflacionaria de los últimos dos años". "Acompañando el lanzamiento del Plan Procrear de otorgamiento de créditos personales para refacción del hogar, es
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Primera Edición
Agosto 31, 2020
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En el último sorteo realizado se definieron 34.000 créditos para la refacción y el mejoramiento de viviendas. Enterate cómo ver el resultado. El Plan Procrear, una iniciativa impulsada desde el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, tuvo su definición mediante un sorteo realizado entre quienes se habían inscripto al plan. Encabezado por María Eugenia Bielsa,...
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Revista Códigos
Agosto 29, 2020
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En el marco de la firma del convenio entre la Vicegobernación (a través del INFOGEP), con el IMES y APICOFOM, se presentó la Diplomatura Superior en Uso y Construcción Eficiente con Madera y que busca resaltar el potencial de la industria maderera misionera. En ese sentido, se anunció que entre las acciones a promover, los estudiantes de esta propuesta académica participarán de la construcción de una sala de un Centro de Atención ]Primaria de Salud en una comunidad mbya guaraní.
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Misiones Online
Agosto 26, 2020
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Por Emmanuel López Del Valle politica@elterritorio.com.ar
Luego de un parate sin precedentes, como consecuencia del avance del coronavirus, el rubro de la construcción continúa en el camino de la recuperación, por la mayor demanda de...
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El Territorio
Agosto 13, 2020
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Tras el lanzamiento del programa, la titular del Ministerio de Desarrollo Territorial, Maria Eugenia Bielsa, destacó la gran demanda de todo el país. Aunque no precisó cuántos misioneros se inscribieron en las primeras dos líneas abiertas, el programa Procrear en Misiones, sí ha generado gran demanda y expectativa, especialmente sobre los créditos hipotecarios de la Fórmula Hogar que en Posadas dispondrá de 499 viviendas y a las que se podrán acceder a la inscripción desde el otro mes. [audio mp3="https://misionesonline.net/wp-content/uploads/2020/08/Min-desarrollo-territorial-Maria-Eugenia-Bielsa-PROCREAR-1.mp3"][/audio] Maria Eugenia Bielsa. Radioactiva
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Misiones Online
Agosto 10, 2020
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El presidente Alberto Fernández relanzará hoy el plan Procrear, con un nuevo esquema que prevé una inversión de 25.000 millones de pesos distribuidos en nueve líneas de créditos y con el objetivo de “reactivar la actividad y reducir el déficit habitacional”, se informó oficialmente. Fernández encabezará la presentación, que se realizará desde las 11.30 en...
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Revista Códigos
Agosto 04, 2020
86 9 11
Las líneas de crédito previstas en el plan estarán orientadas a la construcción, ampliación y refacción de viviendas.
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Misiones Online
Agosto 04, 2020
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Las líneas de crédito previstas en el plan estarán orientadas a la construcción, ampliación y refacción de viviendas.
El presidente Alberto Fernández relanzará hoy el plan Procrear, con un nuev...
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Ya Misiones
Agosto 04, 2020
60 4 12
La ministra de Desarrollo Territorial y Hábitat, María Eugenia Bielsa, informó este domingo que el próximo martes Alberto Fernández va a presentar el “nuevo esquema del plan Procrear”. En entrevista radial, la ministra aseguró que el presidente “va a hacer la presentación del nuevo esquema del Plan Procrear” y destacó la “expectativa” que genera el […]
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Noticias del 6
Agosto 03, 2020
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Tal como lo anticipó el viernes el Presidente, el gobierno avanza en un plan de 60 medidas para reactivar la
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Central de Noticias
Julio 25, 2020
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El Gobierno avanza en un plan de 60 medidas para reactivar la economía en la pospandemia, basado en la producción y la generación de empleo genuino y con una visión "federal" que se refleje en un "crecimiento equilibrado" del país.
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Misiones Online
Julio 25, 2020
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La consultora cordobesa publicó un informe en el que detalla la imagen de distintos actores políticos de la sociedad argentina.
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Misiones Online
Julio 24, 2020
364 61 56
Luciano Scatolini, subsecretario de Política de Suelo y Urbanismo del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación anticipó que “en las próximas semanas entregaremos 160 viviendas en Posadas a personas que ya tienen los trámites avanzados”. Quedarán unas 500 viviendas pendientes de entrega en la zona de Itaembé Guazú “por lo que abriremos nuevamente un período de inscripción que será más accesible y que los detalles se conocerán cuando lo anuncie el presidente”, confió.
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Misiones Online
Julio 24, 2020
7 1 1
Desarrolladores inmobiliarios remarcaron que todas las medidas para reactivar al sector,como los nuevos anuncios sobre el plan Procrear, "son bienvenidas"
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Misiones Online
Julio 24, 2020
29 0 5
El secretario de Política Económica anunció una nueva partida para ampliar y reactivar este plan de alcance nacional, lanzado hace ocho años El gobierno nacional amplió el plan Procrear con una partida inicial de $ 7.500 millones, dirigida a créditos para la construcción y refacción de viviendas en el marco de este programa, afirmó el...
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Revista Códigos
Junio 15, 2020
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El presidente del Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional de Misiones, Santiago Ros, adelantó que en los próximos meses se entregarán cerca de 800 casas en Posadas y...
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Misiones Hoy
Mayo 31, 2020
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El presidente del Instituto Provincial de Desarrollo Habitacional de Misiones, Santiago Ros, adelantó que en los próximos meses se entregarán cerca de 800 casas en Posadas y antes de fin de año, 500 viviendas en el interior de la Provincia. Reveló que le solicitaron al presidente Alberto Fernández unos 9 mil millones de pesos para avanzar en innumerables obras necesarias para Misiones y le reclamaron una deuda que supera los 2200 millones de pesos “que necesitamos que se cancele para continuar con nuestros programas”. Confirmó que el gobernador Herrera Ahuad solicitó que las más de 600 viviendas no entregadas del Procrear en Itaembé Guazú, pasen a la jurisdicción provincial.
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Misiones Online
Mayo 29, 2020
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El programa incluirá 5.500 viviendas nuevas y 43 mil unidades para refacción, más la entrega de microcréditos y subsidios a
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Infodía
Mayo 14, 2020
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Las medidas económicas de neto corte keynesiano anunciadas por el Gobierno nacional esta semana fueron consideradas por los analistas, aún los más ortodoxos, como necesarias e imprescindibles ante una situación de parálisis social y económica producto de un inédito e inesperado escenario de cuarentena obligatoria por el avance del, hasta ahora, imparable e impredecible coronavirus que vino a transformar en realidad lo que algunas novelas y series de ciencia ficción denominaron futuro distópico. Este futuro planteaba situaciones ficcionales que podrían haber ocurrido en un tiempo indefinido que, de buenas a primeras, nos dice que estamos inmersos en este encierro angustiante e insoportable al que pocos quieren reconocer como una realidad palpable y la consideran agobiante.
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Misiones Online
Marzo 21, 2020
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Las medidas económicas de neto corte keynesiano anunciadas por el Gobierno nacional esta semana fueron consideradas por los analistas, aún los más ortodoxos, como necesarias e imprescindibles ante una situación de parálisis social y económica producto de un inédito e inesperado escenario de cuarentena obligatoria por el avance del, hasta ahora, imparable e impredecible coronavirus que vino a transformar en realidad lo que algunas novelas y series de ciencia ficción denominaron futuro distópico. Este futuro planteaba situaciones ficcionales que podrían haber ocurrido en un tiempo indefinido que, de buenas a primeras, nos dice que estamos inmersos en este encierro angustiante e insoportable al que pocos quieren reconocer como una realidad palpable y la consideran agobiante.
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Misiones Online
Marzo 21, 2020
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Las medidas económicas de neto corte keynesiano anunciadas por el Gobierno nacional esta semana fueron consideradas por los analistas, aún los más ortodoxos, como necesarias e imprescindibles ante una situación de parálisis social y económica producto de un inédito e inesperado escenario de cuarentena obligatoria por el avance del, hasta ahora, imparable e impredecible coronavirus que vino a transformar en realidad lo que algunas novelas y series de ciencia ficción denominaron futuro distópico. Este futuro planteaba situaciones ficcionales que podrían haber ocurrido en un tiempo indefinido que, de buenas a primeras, nos dice que estamos inmersos en este encierro angustiante e insoportable al que pocos quieren reconocer como una realidad palpable y la consideran agobiante.
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Misiones Online
Marzo 21, 2020
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El Gobierno anunció este martes una batería de medidas económicas para paliar los efectos del coronavirus sobre el consumo y enfrentar la caída de la actividad, entre las que se incluye el relanzam…
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AMPM Noticias
Marzo 18, 2020
0
“No es lo que estábamos pidiendo como solución. Es una medida electoral, de cuatro meses y después volvemos a la misma de antes. Esperamos una resolución concreta”. En diálogo con Ámbito, el refere…
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AMPM Noticias
Agosto 16, 2019
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Son créditos a 30 años, con una tasa estimada de 7,5% más UVA. El Estado otorgará un subsidio no reembolsable por hasta $ 674.000.
En medio del paquete de medidas para estimular el consumo y la venta de bienes durables, e...
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Ya Misiones
Junio 14, 2019
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Agrupados en un colectivo que reclama especial atención a quienes tomaron créditos para acceder a sus viviendas propias, difundieron un texto en el cual repudian las medidas de “alivio” que impulsa…
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AMPM Noticias
Abril 22, 2019
1
¿Podrá? ¿Alcanzará? ¿Servirá? ¿Cómo terminará?
Los datos de la realidad económico-social y las encuestas hicieron entrar en pánico al Presidente, todos ellos conducían a una derrota electoral. Las medidas anunciadas tratan de evitarlo. Habrá que ver si eso es posible. El Frente Electoral con Lavagna de candidato, tiene pocas posibilidades de romper “la grieta”. Cristina/Macri la “polarización” de quienes necesitan parecerse. Las elecciones en Córdoba y Ente Ríos, ratifican tendencias.
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Noticias de la calle
Abril 20, 2019
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Los ministros Dujovne, Stanley y Sica explicaron las medidas que adoptó el Gobierno
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Misiones Online
Abril 18, 2019
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Los ministros Dujovne, Stanley y Sica explicaron las medidas que adoptó el Gobierno - MisionesOnline
Los ministros de Hacienda, Nicolás Dujovne; de Salud y Desarrollo Social, Carolina Stanley; y de Producción y Trabajo, Dante Sica, explicaron hoy, en una conferencia de prensa que ofrecieron en la Residencia Presidencial de Olivos, las medidas económicas y sociales que adoptó el Gobierno.
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Misiones Online
Abril 17, 2019
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En una conferencia de prensa en la Casa de Olivos, los ministrso Dante Sica, ministro de Producción y Trabajo; Nicolás Dujovne, ministro de Hacienda y Carolina Stanley, ministra de Desarrollo Social, dieron a conocer las medidas que el Gobierno nacional aplicará, la mayoría de ellas desde hoy, con
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Primera Edición
Abril 17, 2019
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El Poder Ejecutivo estableció un acuerdo con 16 empresas para que 60 productos de la canasta básica mantengan sus precios durante seis meses. En la lista, hay aceites, arroz, harinas, fideos, leche, yorgur, yerba, infusiones, azúcar, conservas,...
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Noticiero 12
Abril 17, 2019
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El jueves el Gobierno hará el relanzamiento del Plan Procrear en donde se anunciará una nueva línea de crédito que se sumará a las ya existentes de la Casa Propia y a Desarrollo Urbanísticos.
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Misiones Online
Julio 12, 2018
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Vecinos del barrio Itaembé Guazú plantearon ante el defensor del Pueblo de Posadas, Alberto Penayo, la problemática que tienen respecto al transporte urbano de pasajeros que, por encontrarse varias…
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AMPM Noticias
Julio 05, 2018
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La inflación y la suba del dólar llevó a los bancos a subir el costo de los préstamos. Muchos potenciales compradores podrían quedar fuera del sistema. El repunte de la inflación y la suba del dólar están generando preocupación entre los interesados en tomar créditos hipotecarios. Además, el Banco Nación, principal oferente de préstamos del mercado, anunció que a partir del 1 de mayo subirá la tasa de otorgamiento para alinearla con el resto de las entidades. Así, la cuota inicial se encarecerá y, en consecuencia, se requerirá un mínimo de ingreso más alto para poder acceder, lo que dejará a potenciales compradores fuera del sistema. Para limitar este impacto, desde el Gobierno planean rediseñar los subsidios a los créditos e impulsar un esquema de seguros para evitar que la cuota se dispare. El Banco Nación subirá la tasa del 3,5% al 6,5% para los clientes y del 4,5% al 8% para los no clientes. Sobre esto hay que agregar la UVA que se rige por inflación. El Nación había salido el año pasado con una política muy agresiva de otorgamiento de créditos para darle impulso al sistema. Así, se llevaron 32.581 de los 65.000 préstamos entregados desde 2016. La expectativa para este año es llegar a 120.000 operaciones, señala Clarín. Desde los bancos confían en que ni la suba de tasas —ahora en torno al 8,5% y 9% en el sistema—, ni el aumento de la inflación por encima de las paritarias le quitarán atractivo al producto. “Pese a todo será más conveniente sacar un crédito UVA que seguir pagando un alquiler que aumenta año tras año por encima de la inflación”, sostienen en el mercado. En el Nación, con las nuevas tasas, la cuota a 30 años cada $1.000.000 otorgado pasará de $5.067 a $7.338, lo que implica que los beneficiarios deberán tener ingresos mínimos de $29.353 para calificar, un 33% más que con las tasas previas. El sistema UVA es el caballito de batalla del Gobierno para sostener al mercado inmobiliario. El crédito se ajusta por inflación, por lo que la relación entre la cuota y el ingreso del deudor se mantiene estable a lo largo del préstamo. Con el repunte de la inflación en 2018, el temor de los deudores es perder poder adquisitivo y que la cuota se vuelva más difícil de afrontar. Desde el Nación dicen que el crecimiento de los créditos UVA no se detiene. “Tenemos 83.000 solicitudes en trámite con distintos grados de avance y estimamos que a lo largo de este año el banco otorgará 40.000 préstamos en UVA”. Sin embargo, desde el Gobierno analizan mecanismos para limitar el impacto de la suba: subsidios a medida desde el Procrear, seguros hipotecarios y nuevos mecanismos para avanzar con la securitización de carteras de créditos. Pese a la incertidumbre que generan estos cambios, marzo fue un mes récord en el otorgamiento de préstamos hipotecarios: se concretaron operaciones por $12.000 millones. A través del Plan Procrear se subsidian el 30% de los créditos UVA que otorga el sistema. En marzo se entregaron 3.188 subsidios, muy por encima del promedio de 2.500 operaciones mensuales que tuvieron en 2017. “Ya llevamos desembolsados más de $7.000 millones en subsidios para hipotecarios”, cuenta Iván Kerr, secretario de Vivienda de la Nación y presidente del Procrear. Los subsidios van de $200.000 a $400.000, el equivalente al 30% del monto de la hipoteca promedio. Otro 60 a 65% lo aporta el banco y el 10 o 15% restante es el anticipo que debe poner el comprador. “Venimos creciendo en cantidad de operaciones y la expectativa es que se va a mantener esta evolución”, dice Kerr. El Gobierno está analizando algunas medidas para moderar el impacto de la tasas. Según explica Kerr, una de las alternativas que están evaluando desde la Secretaría de Vivienda es otorgar subsidios segmentados. Hasta hora, los subsidios Procrear son planos, pero en adelante podrían dar un subsidio mayor a los que tengan más dificultades para afrontar las cuotas. Otra alternativa sería generar seguros hipotecarios que permitirían que los bancos presten más dinero a un cliente que tiene una línea con Procrear. Este es uno de los puntos que se habilitaría a partir de la ley de mercado de capitales que se está tratando en el Congreso. “Estamos trabajando en la ley de mercado de capitales y con ella hemos generado los vehículos para que pueda empezar a existir un mercado para securitizar las hipotecas y proveer fondeo. Esto ocurre en todos los países del mundo.Necesitamos esa normativa para que pueda registrar un sistema virtuoso”, apunta Kerr. Maximiliano Coll, gerente de créditos del Banco Ciudad, indica que la entidad ya entregó 6.100 préstamos UVA. En el primer trimestre de este año cerraron 1.100 operaciones y tienen otras 2.400 en proceso de escrituración. “Prevemos superar los 20.000 préstamos hipotecarios UVA otorgados desde el lanzamiento en 2016 hasta el 2019 a través de las diferentes líneas para la vivienda que ofrece el banco”, sostiene. En noviembre del año pasado, el Ciudad subió un punto la tasa para los no clientes y la llevó a 6,4%. Para los clientes está en 5,4%. A 30 años, la cuota inicial está en $5.655 y los ingresos del grupo familiar deberían ser de $22.620. Diego Gato, gerente de banca hipotecaria del Banco Hipotecario, detalla que en 2017 la entidad generó cerca de $1.000 millones en hipotecas. “Vamos a originar $2.500 millones en hipotecas este año”. La estrategia de tasas del banco fue a contramano de la de los bancos públicos que apostaron a las tasas bajas. “Nosotros fuimos los primeros en tener una tasa más adecuada a la del mercado.Siempre estuvimos pensando en generar un mercado secundario de hipotecarios para que fuera sostenible. Con tasas de 5% es difícil securitizar la cartera”, cuenta Gato. “Hoy todo el mercado está con tasas de entre 8 y 9%. La competencia se da más por los servicios y tiempos de otorgamiento que por el producto en sí. La tasa que teníamos el año pasado era del 7 u 8% y este año se fue a 8,5 y 9%. Creemos que lo que hicimos fue acorde a lo que el mercado estaba pidiendo. Para nosotros esta suba de tasas es una corrección menor. Para el sistema fue más alta, así que es posible que los demás bancos se vean más afectados que nosotros”. Nuevas formas de fondeo Desde los bancos aseguran que la suba de tasas tiene por objetivo mejorar las condiciones de fondeo para los créditos hipotecarios y lograr que el sistema sea “sustentable”. Para conseguirlo, la apuesta oficial es avanzar con la securitización, un esquema en el que las entidades les venden su cartera de préstamos a fondos de inversión que los provean de capital para que la rueda siga girando. Para Iván Kerr, secretario deVivienda de la Nación, la clave está en la ley de mercados de capitales que se está tratando en el Congreso. “Con esa ley estamos generando los vehículos para que empiece a existir un mercado de capitales para securitizar las hipotecas y que el fondeo provenga del propio mercado”, cuenta. Kerr explica que en este esquema, los bancos podrían vender su cartera de préstamos, pero que esto no modificaría la situación de los deudores. “El deudor recibe el 100% de su préstamo y sigue estando endeudado con el banco en las condiciones en las que fijó el préstamo”. Los créditos UVA incluyen una cláusula que establece que si la inflaciónsupera por más de un 10% la evolución de los salarios, los bancos deberán ofrecerles a sus deudores la posibilidad de extender por un 25% el plazooriginal del préstamo. “En caso de que esta situación ocurriera, el deudor negocia con el banco en las condiciones ya fijadas. En todo caso, el riesgo sería para el fondo inversor, porque el repago del préstamos se extendería y tardaría más en recuperar su inversión”. Maximiliano Coll, gerente de créditos del Banco Ciudad, cuenta que “el año pasado los bancos estaban muy líquidos y parte del fondeo de los créditos se hizo con fondos propios. Mirando para adelante, las entidades buscaremos diversificar las fuentes de fondeo, y ese camino estará dado por una mayor captación de plazos fijos a partir de tasas reales positivas, por la salida a los mercados de capitales doméstico e incluso externo, y por la securitización de carteras, comenzando por la de créditos personales y luego, las hipotecas”. Diego Gato, del Hipotecario, dice que la entidad también explorará ese camino. “Las tasas actuales del mercado son más atractivas para la securitización. El inversor se basa mucho en la tasa de interés. Con tasasbajas y encima con la posibilidad de que el deudor renegocie plazos, el inversor no se siente tan cómodo”. Ante esto, una de las alternativas que manejan los bancos es implementar un seguro que cubra la diferencia entre el crecimiento de la inflación y los salarios para evitar recurrir a la extensión del plazo. “Eso da mayor seguridad al cliente y el costo del crédito no aumentaría tanto. A cambio, el deudor tendría la certeza de que nunca va a pagar una cuota que se desfase más del 10% de variación salarial/inflación”. El Hipotecario lanzó el año pasado dos obligaciones negociables por $1.000 millones para fondear los créditos. Y están a punto de securitizar parte de la cartera, con una primera tanda de $500 millones. “Buscamos que la generación de crédito sea sustentable y para eso tenemos las tasasadecuadas. Los créditos a tasas bajas no se pueden securitizar”. Desde el Gobierno también se viene trabajando para avanzar con los “créditos intermedios”, en los que los bancos financien a los desarrolladores de departamentos para lograr que aumente la oferta de unidades aptas para hiptecarios. “El Nación y el Ciudad están empezando a dar crédito intermedio a desarrolladores”, cuenta Kerr, según recoge Clarín. Al mismo tiempo, el Procrear continúa con el desarrollo de complejos de vivienda. Para este año, la meta es entregar 4.500 departamentos y el año que viene terminar de entregar 23.000 unidades . “En dos años ya llevamos entregadas cerca de 80.000 propiedades”, indica Kerr.
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Revista Códigos
Abril 15, 2018
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Misiones sigue lejos del boom de la construcción que celebra el Gobierno nacional, que en febrero marcó un crecimiento anual del 16,6 por ciento.
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Economis
Marzo 31, 2018
2
El título lo tomo prestado de un certero comentario del amigo y notable patriota Dr. Juan Gabriel Labaké, respecto al tema acá analizado.
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Economis
Febrero 10, 2018
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En junio se otorgaron 3.700 millones de pesos, de los cuales el 61 por ciento correspondieron al Plan ProCreAr.
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Economis
Julio 22, 2017
